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            借款合同、經過公證的賣房委托書的“套路貸”

            來源:北京日報  作者:北京日報  時間:2018-10-19 11:39

            借款合同、經過公證的賣房委托書的“套路貸”怎么破?
             
            對于房屋所有權人來說,簽署了經過公證的委托書,就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續,而無需通知房屋所有權人。如果遇到不守誠信的受委托人或出借人,房屋可能不知不覺就被低價轉賣他人,等發現時已難以追回,或者要通過長期的復雜訴訟程序才可能追回房屋。
            雖然我國法律禁止民間借貸以物抵債,但是實際操作中,法院并不會一概判定協議無效。
             
            如果借款人認為被騙,想要訴求房屋買賣合同無效,法院提醒,主要需證明兩點:首先,房屋買賣非其真實意思表示,可通過借條、銀行轉賬憑證、還款記錄等證明此房屋買賣的背景是民間借貸;還可通過委托公證及房屋買賣諸多不合理的地方來證明:委托人與代理人不認識、代理人與民間借貸的出借人關系密切、委托人未授權代理人出售房屋的價款范圍、買房人買房前未看房、房屋買賣合同缺少違約責任等重要條款等。
             
            此外,還可證明買房人與代理人惡意串通損害了借款人的利益。如售房價明顯低于市場價(低于市場價的70%), 買房人并未實際全額支付房屋價款且代理人未催告、買房人未催告代理人交房等不正?,F象。
             
            來源:民間借貸“以房抵債”不合法 大量案例證明“以房換貸”是騙局,載于《北京日報》


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